fbpx

Nieruchomości

Największa klasa aktywów na świecie.

Nieruchomości

Dlaczego warto?

Globalna wartość nieruchomości stanowi niemalże trzykrotność światowego PKB i jest większa od łącznej światowej wartości akcji, obligacji i złota. Na całym świecie inwestycje w nieruchomości stanowią popularną formę lokowania kapitału na przyszłość i osiągania pasywnych dochodów z tytuły wynajmu powierzchni. Udział nieruchomości w portfelach zamożnych inwestorów indywidualnych (HNWI[1]) stanowi 16,8% globalnie i stanowi trzecią największą klasę aktywów po akcjach i gotówce[2].

Jak dzielimy rynek nieruchomości?

  • Nieruchomości mieszkaniowe, czyli mieszkania i domy:
    • uczestnikami, czyli inwestorami i nabywcami na rynku nieruchomości mieszkaniowych są głównie krajowi inwestorzy indywidualni i osoby nabywające lokale na własne potrzeby;
    • transakcje zazwyczaj rozliczane są w złotówkach;
    • umowy wynajmu nieruchomości podpisywane są na krótki okres czasu;
    • w okresie gorszej koniunktury gospodarczej osoby indywidualne jako pierwsze ograniczają wydatki i w największym stopniu tracą zdolność kredytową.
  • Nieruchomości komercyjne, w skład których wchodzą m.in. nieruchomości biurowe, handlowe (galerie, centra i parki handlowe), hotele i obiekty rozrywkowe, magazyny, centra danych, przemysłowe, infrastrukturalne:
    • uczestnikami rynku nieruchomości komercyjnych są przede wszystkim profesjonalni zagraniczni inwestorzy instytucjonalni;
    • transakcje rozliczane są w EUR;
    • najemcami takich nieruchomości są wyłącznie firmy, czyli osoby prawne lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą;
    • umowy najmu podpisywane są na średni (2-5 lat) lub długi okres czasu (+10 lat);
    • ze względu na skalę i wymagane kompetencje uczestniczenie w najbezpieczniejszej i najbardziej zyskownej części rynku nieruchomości wymaga wspólnego inwestowania poprzez fundusze inwestycyjne lub spółki typu REIT[3] i profesjonalnego zarządzania.

Jakie są najważniejsze korzyści z inwestowania w nieruchomości?

  • Stanowią rzeczywiste, namacalne aktywa mające swoją wewnętrzną wartość.
  • Generują regularne przychody z wynajmu powierzchni.
  • Stanowią optymalną inwestycję z punktu widzenia relacji zysku do ryzyka – nieruchomości plasują się pomiędzy obligacjami a akcjami.
  • Spośród wszystkich klas aktywów stanowią najlepszą ochronę przed inflacją.
  • Z uwagi na niską korelację z innymi klasami aktywów zapewniają efektywną dywersyfikację portfela inwestycyjnego.
  • Zapewniają stabilizację portfela inwestycyjnego i znacząco zmniejszają jego zmienność.

[1] High-net-worth individual – jest to termin określający osoby posiadające aktywa płynne na inwestycje powyżej 1 mln USD

[2] Według Capgemini: World Wealth Raport 2018 https://www.worldwealthreport.com/

[3] REIT (Real Estate Investment Trust) to podmiot rynku finansowego działający w formie spółki akcyjnej, który:
• posiada nieruchomości oraz zajmuje się wynajmem powierzchni w tych nieruchomościach;
• zobowiązany jest do wypłaty większości zysków z najmu w formie dywidend swoim udziałowcom;
• posiada specjalny status podatkowy – częściowo lub całkowicie zwolniony z podatku dochodowego.

Następna branża

Pożyczki hipoteczne zabezpieczone na nieruchomościach

    Potrzebujesz pomocy lub porady?
    Zamów bezpłatne konsultację!

    accept

    Dowiedz się więcej

    1 milion rodzinnych ogródków działkowych niedostępny dla pokolenia X i Y.

    1 milion rodzinnych ogródków działkowych niedostępny dla pokolenia X i Y.

    Dziewiątym powodem jaki z dużym prawdopodobieństwem zdeterminuje wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości gruntowych w atrakcyjnych lokalizacjach, jest brak dostępności Rodzinnych Ogródków Działkowych (tzw. ROD-ów) dla

    Land Development zwiększa jakość usług korzystając z hossy na gruntach

    Land Development zwiększa jakość usług korzystając z hossy na gruntach

    W ramach Akademii Inwestora Prosper Capital Advisors zapraszam do lektury specjalnego cyklu edukacyjnego, składającego się z niepowtarzalnych artykułów, w których prezentuję: 10 powodów, dla których

    Na giełdzie hossa, ale to inwestycje namacalne przyciągają najwięcej miliardów bankowych oszczędności

    Na giełdzie hossa, ale to inwestycje namacalne przyciągają najwięcej miliardów bankowych oszczędności

    W ramach Akademii Inwestora Prosper Capital Advisors zapraszam do lektury specjalnego cyklu edukacyjnego, składającego się z niepowtarzalnych artykułów, w których prezentuję: 10 powodów, dla których

    Poznaj specyfikę innych branż

    Nieruchomości

    Nieruchomości

    Inwestycja w nieruchomości

    Zobacz jak
    Pożyczki hipoteczne zabezpieczone na nieruchomościach

    Pożyczki hipoteczne zabezpieczone na nieruchomościach

    Inwestycja w pożyczki?

    Poznaj model
    Private debt

    Private debt

    Inwestycja w dług?

    Poznaj model
    Private Equity/Venture Capital

    Private Equity/Venture Capital

    Inwestycja w udziały?

    Poznaj model
    Wierzytelności

    Wierzytelności

    Zarabianie na wierzytelnościach?

    Poznaj model

      Niniejszy materiał zawiera wyłącznie ogólne informacje i nie stanowi proponowania nabycia jakichkolwiek instrumentów finansowych. Podane informacje nie stanowią rekomendacji ani porady inwestycyjnej, ani też nie są wskazaniem, że jakakolwiek inwestycja lub strategia jest odpowiednia. Żadne z podanych informacji nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 ani oferty elektronicznej w rozumieniu art. 66(1) ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny. Inwestowanie w instrumenty finansowe lub inne prezentowane produkty wiążę się z ryzykiem utraty kapitału w całości lub w części. Pełna treść zastrzeżeń prawnych dostępna jest pod tym adresem.

      Kontakt