fbpx
Jak zarabiać na nieruchomości pod wynajem?
18 listopada 2018
Udostępnij:

Jak zarabiać na nieruchomości pod wynajem?

Wojciech Kosiński

Wojciech Kosiński

Zobacz profil
Porozmawiaj z autorem:
+48 663 841 453

Zakup nieruchomości pod wynajem polega na nabyciu nieruchomości oraz wynajmie tej powierzchni. Głównym celem inwestycji jest otrzymywanie przychodów z najmu, który zapewnia regularnie płacony przez najemców czynsz.

Tego rodzaju inwestowanie dzielimy na:

  • indywidualne inwestowanie w nieruchomości, którym jest bezpośredni zakup nieruchomości, w tym głównie mieszkań; w dłuższym terminie potencjalny zysk pochodzi z tytułu wzrostu wartości rynkowej nieruchomości;
  • wspólne inwestowanie w nieruchomości; to zbiorowa forma inwestowania w nieruchomości poprzez zakup udziałów w Funduszach Inwestycyjnych Zamkniętych (FIZ) dywidendowych lub w spółkach typu REIT; w tym przypadku nabywane są głównie nieruchomości komercyjne, a zarządzający nimi wypłacają inwestorom regularne dywidendy z osiąganych dochodów z najmu; w dłuższym terminie potencjalny wzrost wartości udziałów pochodzi również z tytułu wzrostu wartości rynkowej nieruchomości.

Jakie są najważniejsze korzyści ze wspólnego inwestowania w nieruchomości komercyjne pod wynajem?

  • Minimalne zaangażowanie czasu.
  • Posiadanie udziałów w dużych obiektach o wysokim standardzie i stabilnej wartości rynkowej.
  • Możliwość otrzymywania regularnych i stabilnych dochodów z wynajmu nieruchomości.
  • Przychody z najmu pochodzą od wielu różnych najemców.
  • Pewność przychodów z wynajmu nieruchomości wynikająca z wieloletnich umów najmu z gwarantowanym czynszem i waloryzacją jego wysokości oraz ubezpieczenia od utraconych przychodów z najmu w wyniku szkody na nieruchomości.
  • Możliwość osiągnięcia dodatkowego dochodu przy sprzedaży nieruchomości w wyniku wzrostu jej rynkowej wartości lub też możliwość zarobienia na wzroście wartości posiadanych nieruchomości.
  • Brak konieczności poświęcania swojego czasu na sam proces zakupu, poszukiwania najemcy i zarządzania nieruchomością.

Ciekawostki, które mogą Cię zainteresować:

  • 11% – tyle wynosi średnioroczna, długoterminowa stopa zwrotu z amerykańskich REIT-ów (dane z okresu 1995 -2015);
  • 12 mld zł – tyle, według szacunków firmy doradczej EY, każdego roku trafia do zagranicznych inwestorów z wynajmu nieruchomości komercyjnych w Polsce ();
  • 90% – taki udział w rynku polskich nieruchomości komercyjnych mają zagraniczni inwestorzy instytucjonalni.
  • Ponad 3,25 mld EUR – to wysokość środków zainwestowanych w polskie nieruchomości komercyjne w pierwszej połowie 2018 roku przez zagraniczne fundusze inwestycyjne lub zagranicznych inwestorów instytucjonalnych; to aż o 113% więcej w stosunku do poprzedniego roku (według raportu Cushman & Wakefield)
  • 1,9 mld EUR – tyle środków zostało ulokowanych w nieruchomościach handlowych.
  • 938 mln EUR – to kwota ulokowana w nieruchomościach biurowych; oznacza to, że tych środków było aż o 261% więcej niż rok wcześniej.
  • 338 mln EUR – tyle środków zostało ulokowanych w nieruchomości, które stanowią polskie magazyny.
  • 242 mld EUR – tyle wyniesie szacunkowa wartość transakcji/inwestycji na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych według Savills.[1]

Podsumowanie:

  • Oczekiwana średnioroczna stopa zwrotu: od 4% do 8%.
  • Częstotliwość wypłaty zysku: kwartalna lub raz w roku.
  • Minimalna kwota inwestycji: już od 50 000 zł.
  • Okres inwestycji: średnio lub długoterminowy (powyżej 2 lat).

[1] http://www.cushmanwakefield.pl/pl-pl/research-and-insight


Niniejszy materiał zawiera wyłącznie ogólne informacje i nie stanowi proponowania nabycia jakichkolwiek instrumentów finansowych. Podane informacje nie stanowią rekomendacji ani porady inwestycyjnej, ani też nie są wskazaniem, że jakakolwiek inwestycja lub strategia jest odpowiednia.  Żadne z podanych informacji nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 ani oferty elektronicznej w rozumieniu art. 66(1) ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny. Inwestowanie w instrumenty finansowe lub inne prezentowane produkty wiążę się z ryzykiem utraty kapitału w całości lub w części. Pełna treść zastrzeżeń prawnych dostępna jest pod tym adresem.

Kontakt